Tra tutti quelli che ti indicano come fare per pagare l’IMU ho trovato delucidazioni complete e se dico complete intendo anche le visure catastali in rete e assolutamente free, ovvio che dovrai conoscere il tuo Codice Fiscale e quantomeno il foglio, la particella e il sub di cosa dovrai pagare… di seguito illustro come calcolare l’IMU sulla prima casa e piu’ in generale sugli immobili.
Inoltre potrai trovare esempi pratici su come seseguire il calcolo dell’IMU e un Foglio di calcolo (Excel e Calc) da scaricare gratis.
Tieni presente, comunque, che le indicazioni presenti, e in quelle indicate nei link, non sono garantite sicure e prive di errori al 100%, in quanto vengono proposte “cosi’ come sono”. Pertanto da buon pirla non mi assumo alcuna responsabilita’ per problemi o danni eventualmente causati da tali indicazioni e nota che questo l’ho imparato da Monti, quindi se vuoi evitare il faida te, cuccati un commercialista o fai la coda al Caf e mentre codazzi sgrana un rosario con tutte le maledizioni da indirizzare a chi salva l’Italia e ammazza gli Italiani.

CALCOLARE LA RENDITA CATASTALE

Prima di procedere al calcolo dell’IMU devi conoscere la rendita catastale del fabbricato o più in generale dell’immobile.

Per conoscere la rendita catastale dell’immobile devi essere in possesso dei dati catastali.
I dati catastali li puoi vedere nell’atto di compravendita (o rogito) dell’immobile (casa o terreno).
Comune, Sezione (se presente), Foglio, mappale (particella) e sub (subalterno) sono dati catastali che ti servono per calcolare la rendita catastale.
Tieni presente che un immobile (anche un solo appartament) puo’ essere composto da piu’ sub (subalterni e non da gente come me che scende negli abissi di 5 metri di Casalcoso).

Se non hai nessun documento da cui ricavare i dati catastali, son cazzi tua e sei obbligato ad alzare il culo dalla sedia e vai presso il catasto o agenzia del territorio e chiedi una visura catastale per indirizzo o per nominativo.
Le visure catastali ricordati che sono gratuite, non farti fregare.
Per trovare l’ufficio dell’Agenzia del territorio a te più vicino, collegati al link: Trova l’ufficio A.T.

Ricavati i dati catastali dal documento di acquisto della casa (o immobile),
1 – collegati al link Agenzia del Territorio visura dati catastali
2 – inserisci il tuo numero di “Codice fiscale”
3 – inserisci il “Codice di sicurezza” che leggi nel riquadro
Se non decifri il codice, clicca sulla voce “altra immagine” per ottenerne un altro.
4 – clicca sul pulsante Accedi

5 – dal menu a discesa, scegli la provincia dove e’ ubicato l’immobile e clicca su “Applica”

6 – scegli “Catasto Fabbricati” dal menu (o lascia Terreni se devi consultare questo tipo di categoria)

7 – scegli il comune, e se esistente, inserisci la sezione urbana
8 – digita il numero del Foglio, sull’apposita casella
9 – digita la particella (o mappale)
10 – digita numero di Subalterno (sub), se esistente
11 – clicca sul pulsante “Ricerca”

Potrai così visualizzare:
la categoria di appartenenza (poniamo come esempio A/2);
la rendita catastale (poniamo come esempio Euro 370,25).
Memorizza i dati copiandoli su un foglio (di calcolo o di carta!).
12 – clicca sul pulsante “Indietro”
13 – e ripeti l’operazione per gli altri Subalterni (o particelle), se esistenti.

Poniamo ad esempio di aver ottenuto per il secondo sub,
C/6 come categoria catastale
Euro 65,27 come rendita.

CALCOLARE IL VALORE CATASTALE DEL FABBRICATO

Ottenuta la rendita catastale dalla visura catastale, ora devi calcolare il Valore catastale del fabbricato o del terreno.
Se l’immobile rientra nelle categoria:
da A/1 a A/9 – C/2 – C/6 – C/7,
– moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 160

da B/1 a B/8 – C/3 – C/4 – C/5,
– moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 140

A/10 – D/5,
– moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 80

da D/1 a D/4 – da D/6 a D/10,
– moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 60

C/1,
– moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 55

Per i terreni agricoli,
moltiplica il reddito domenicale per 1,25 e poi moltiplica per 130 o, 110 se coltivatore diretto.

ESEMPIO PRATICO DI COME VIENE CALCOLATO IL VALORE CATASTALE

Ecco i cacoli da eseguire seguendo l’esempio suesposto.

Calcolo del valore catastale di un immobile
con categoria A/2 con rendita catastale 370,25
e, categoria C/6 con rendita catastale 65,27.-
370,25 x 1,05 x 160 = euro 62.202,00.-
65,27 x 1,05 x 160 = euro 10.965,36.-
Il totale del valore catastale del fabbricato risulta uguale ad euro 73.167,36.-

CALCOLARE IMU – L’IMPOSTA MUNICIPALE UNICA

Per calcolare l’IMU dovrai ora,
moltiplicare il valore catastale per l’aliquota del 0,40% per la prima casa;
moltiplicare il valore catastale per l’aliquota 0,76% per le altre proprietà ricadenti nelle categorie suesposte.
Poi, a discrezione del Comune le aliquote potranno variare.
Quindi sulla prima casa potrà essere applicata una aliquota minima dello 0,20% e una massima dello 0,60%.
Sul tutti gli altri immobili, potrà essere applicata una aliquota minima dello 0,46% e una massima dello 1,06%.

Inoltre sulla prima casa potrai detrarre euro 200,00 oltre a euro 50,00 per ogni figlio residente nell’abitazione con età inferiore a 26 anni.
Però non potrai detrarre più di euro 400,00.-

ESEMPIO PRATICO DI COME SI CALCOLA L’IMU

Continuando a seguire l’esempio sopra riportato, vediamo come si calcola L’IMU
su un’immobile con valore catastale di euro 73.167,36.-, valutando alcune ipotesi.

IPOTESI 1
Prima casa.
Un figlio residente con meno di 26 anni.
Il comune non varia l’aliquota.
Calcolo IMU: 73.167,36 x 0,40/100 - 200,00 - 50,00 = IMU da versare euro 42,67

IPOTESI 2
Prima casa.
Il comune aumenta l’aliquota dello 0,15%.
Calcolo IMU: 73.167,36 x (0,40+0.15)/100 - 200,00 = IMU da versare euro 202,42

IPOTESI 3
Seconda casa o altro immobile ricadente nelle categorie suesposte.
Il comune non varia l’aliquota.
Calcolo IMU: 73.167,36 x 0,76/100 = IMU da versare euro 556,07

IPOTESI 4
Seconda casa o altro immobile ricadente nelle categorie suesposte.
Il comune aumenta l’aliquota dello 0,25%.
Calcolo IMU: 73.167,36 x (0,76+0,25)/100 = IMU da versare euro 738,99

SCARICA I FOGLIO EXCEL PER IL CALCOLO DELL’IMU e VALORE CATASTALE

Per scaricare il file excel (come da figura),
che ti permette di calcolare l’IMU in modo facile oltre al valore catastale,
– clicca su Scarica file calcolo-IMU-e-valore-catastale.

LINK UTILI PER IL CALCOLO DELL’IMU

Sul web esistono molte altre pagine utili che ti aiutano a calcolare l’IMU.
Qui sotto te ne propongo alcune interessanti.
– Guida Fisco 1
– Guida fisco 2
– Catasto in rete
– Calcolo IMU